Бизнес              656         0

Как выбрать место для магазина? Чек-лист!

Как выбрать место для магазина? Этот момент имеет огромное значение, ведь вы можете потратить все силы на создание великолепного продукта, вложить душу, но пренебречь анализом выгодного местоположения торговой точки. Тогда вы можете потерять около 40-50% прибыли.

Многие ошибочно полагают, что густонаселенность района и хорошая проходимость – ключевой фактор успеха. Но этот параметр не всегда срабатывает. Необходим комплексный подход при оценке потенциального места, следует учитывать всю совокупность факторов.

Выбирая подходящее местоположение, вы становитесь прогнозистом, который анализирует внешние параметры и старается предугадать, как они повлияют на итоговый результат – прибыль.

Как выбрать место для магазина

Как выбрать место под магазин?

  1. Оцените конкуренцию. Посмотрите, имеются ли в районе торговые точки, предлагающие аналогичную продукцию. Посчитайте примерное количество.
  2. Посетите конкурентов. Выявите преимущества, недостатки, особенности планирования товарного ассортимента. Понаблюдайте, насколько активно проходит торговля, насколько удовлетворены покупатели.
  3. Рассчитайте радиус торговой зоны. Это приблизительное расстояние, на которое распространяется влияние магазина. Для продуктовых оно небольшое, около 1 км, для магазинов бытовой техники может составлять 10-15 км. Этот показатель зависит также от размера торговой точки и прямо пропорционален ему.
  4. Нанесите на карту зоны влияния конкурентов и обратите внимание, где окружности пересекаются. Выбирайте место с наименьшим количеством пересечений.
  5. Оцените пешеходный и автомобильный поток. Достаточно выйти на то место, где собираетесь разместить магазин, и посчитать, сколько людей проходит мимо, сколько машин проезжает в среднем. Лучший вариант – место, где проходит наибольшее количество потенциальных клиентов.
  6. Обратите внимание на удаленность метро и остановок общественного транспорта. Этот показатель оценивается в минутах, пройденных пешком.
  7. Не забудьте осмотреть парковочные места. Считается, что оптимальное соотношение таково: на 25 квадратных метров торговой площади требуется 1 парковочное место. Если же основная масса покупателей – небогатые люди, то беспокоиться о возможности парковки не следует.
  8. Определите потенциал района. Сюда относится количество жителей, обеспеченность проживающего населения, его покупательское поведение.
  9. Сохраняйте социальную ориентированность. В элитных районах не следует размещать магазин секонд-хенда, а на окраинах – роскошные бутики брендовой одежды. Учитывайте желания и возможности населения.
  10. Посмотрите на развитость инфраструктуры. Наличие школ, детских садов, университетов, парков и иных важных объектов значительно увеличивает трафик и делает место более привлекательным.
  11. Определитесь, где открывать магазин выгоднее – в торговом центре или отдельно стоящем строении. Все зависит от ассортимента вашей продукции и целевой аудитории. К примеру, продавцы средних и низких ценовых сегментов чаще располагаются в отдельных помещениях, а брендовые магазины лучше открывать в крупных, известных торговых центрах.
  12. Если выбор пал на торговый центр, самостоятельно посетите его. Либо расположитесь неподалеку, посчитайте количество прошедших мимо людей.
  13. Попросите данные у арендодателя. Сравните стоимость, названную арендодателем, с ценами в других торговых центрах.
  14. Проведите опрос. Можно на местном сайте или в социальных сетях. Постарайтесь, чтобы на вопросы отвечали представители целевого сегмента.
  15. Планировка ТЦ. Плохим знаком является такая планировка, при которой впервые пришедший посетитель плохо ориентируется и подолгу не может найти нужный отдел.
  16. Площадь помещения. Важный фактор – комфортность для покупателей, особенно если наплыв посетителей велик.
  17. Близость к входу. Чем ближе – тем лучше. Клиент в процессе покупок может и не дойти до вашего отдела, если вы расположены в «глубине» торгового центра.
  18. Выбор этажа. Найдя на первом этаже необходимый товар, человек вряд ли захочет подниматься на второй. Исключение составляют лишь люди, которым важна возможность сэкономить, и они могут много времени проводить в поиске наиболее выгодного варианта. Но процент таких покупателей мал.
  19. Форма помещения. Отдавайте предпочтение прямоугольным помещениям – они удобнее и вместительнее. От квадратного типа лучше отказаться.
  20. Возможность совершения перепланировки. Узнайте это заранее, поскольку по прошествии времени нередко возникает необходимость переоборудовать место.
  21. Инжиниринговая система. Узнайте об особенностях водоснабжения, канализации (если они необходимы), отопления, вентиляционной системы, наличии пожарной сигнализации, кондиционеров.
  22. Электрические мощности. Недостаточная мощность приведет к невозможности функционирования магазина.
  23. Если вы решите арендовать отдельно стоящее помещение, обратите внимание на его заметность. Подумайте, будет ли видна вывеска издалека.
  24. Состояние дорог. Согласитесь, неприятно добираться до торговой точки по разбитому асфальту или плохой дороге, которая превращается в грязь при первом же дожде.
  25. Фасадная часть. Неудобная лестница, ведущая в магазин, маленькие окна, закрытые фасады негативно отразятся на количестве посетителей. Не забудьте и об инвалидах – наличие пандусов обязательно.
  26. Наличие витрин. Они намного увеличивают процент входящих в магазин клиентов.
  27. Освещенность помещения. Люди гораздо комфортнее чувствуют себя в светлых, просторных местах. Слабая освещенность увеличит расходы.
  28. Наличие складских помещений. Подсобки нужны практически во всех типах торговых точек.
  29. Соседство. Осмотрите магазины, расположенные рядом. Необходимо, чтобы была «совместимость» — то есть размещать библиотеку рядом с клубом недальновидно.
  30. Ваше собственное удобство. Учитывайте и этот немаловажный фактор, особенно, если продажей товара занимаетесь сами, и добираться до торговой точки нужно будет ежедневно.
  31. Обсудите размер арендной платы. Он должен быть адекватным и справедливым. Обязательно изучите цены других помещений, установите максимальную планку, подробно обговорите условия с арендодателем.
  32. Проконсультируйтесь с юристом. Идеальным решением станет обращение к специалисту для помощи в составлении и заключении договора.
  33. Если до вас в выбранном месте работал другой продавец, поинтересуйтесь причиной его ухода. Если это убытки, разорение, задумайтесь о других вариантах.

Вам был полезен чек-лист? Если да, то прошу поделиться им с друзьями! Если вам есть что добавить или исправить напишите в комментариях. Подпишитесь на рассылку, и вы не пропустите полезные чек-листы. Вступайте в группы социальных сетей. Заранее благодарю!

Счастья и больших успехов вам и вашему бизнесу!

P.S. Идеальных и полностью готовых чек-листов нет, всегда есть что добавить и исправить. Ваши советы будут доводить до совершенства каждый чек-лист. Самые полезные советы будут награждаться подарками. Ждем ваших комментариев.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Сэкономьте время и деньги.

Подпишитесь на рассылку прямо сейчас

Сэкономьте время и деньги.

Подпишитесь на рассылку.

Вконтакте